Custos para comprar imóvel em Imbituba: o que somar ao preço

O valor anunciado não é tudo o que você vai pagar. Impostos, cartório e, em alguns casos, despesas bancárias entram na conta. Planejar esses custos desde o início evita aperto no fechamento.

1. ITBI

O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis é municipal e pago pelo comprador antes do registro. A alíquota e a base de cálculo são definidas pela legislação de Imbituba. Consulte o valor atualizado na Prefeitura antes de fechar a proposta. Em financiamentos, algumas regras podem tratar de forma diferente a parte financiada.

2. Escritura pública

Feita no tabelionato de notas. Os valores (emolumentos) seguem a tabela oficial do estado e variam conforme o valor do imóvel. Em compras financiadas, o contrato do banco costuma substituir a escritura.

3. Registro na matrícula

O Cartório de Registro de Imóveis cobra pelo registro da compra e, se houver, do financiamento. Também segue tabela oficial. Sem esse registro, a transferência não se completa.

4. Certidões

Certidões do imóvel e do vendedor têm custo baixo, mas são essenciais. Reserve um valor para elas e, se necessário, para a análise de um advogado.

5. Financiamento

Se você financiar, considere a avaliação do imóvel pelo banco, tarifas e seguros obrigatórios. Peça ao banco a planilha completa do custo efetivo total.

6. Outros custos possíveis

• laudêmio e taxas federais, quando o imóvel está em terreno de marinha;
• IPTU e condomínio proporcionais, conforme o combinado no contrato;
• mudança, pequenas reformas e ligação de serviços.

Resumo

Veja também o guia como comprar terreno em Imbituba e o de bairros de Imbituba.

Valores e regras podem mudar. Confirme sempre com a Prefeitura, o cartório e o banco.